832 Chemin BÉLAIR E · Lévis
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557104900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
25213557104900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 713 $ Poids 10 % |
| 2 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 522 136 $ Poids 7 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.