769 Chemin BÉLAIR E · Lévis
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 141,7 m² · constr. 1860 · terrain 9 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 506,8 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557165095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
25213557165095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 927 $ Poids 43 % |
| 2 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 321 $ Poids 30 % |
| 3 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 957 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 457 $ Poids 3 % |
| 4 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 270 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 313 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.