4071 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 13 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 004,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557351404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
25213557351404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 410 327 $ Poids 9 % |
| 2 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 513 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 126 616 $ Poids 4 % |
| 4 | 1468, avenue de Taniata, Lévis 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 050 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 445 813 $ Poids 3 % |
| 5 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 506 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 398 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 419 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 621 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.