803 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557739971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
25213557739971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 854 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 176 $ Poids 35 % |
| 2 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 420 624 $ Poids 7 % |
| 3 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −21 873 $ | 411 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 344 $ Poids 6 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 371 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 811 $ Poids 5 % |
| 7 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 469 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 122 625 $ Poids 5 % |
| 9 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 520 842 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 425 281 $ Poids 4 % |
| 12 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.