808 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 77,8 m² · constr. 1947 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557748152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
25213557748152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 931 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 304 $ Poids 47 % |
| 2 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 364 771 $ Poids 10 % |
| 3 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 219 $ Poids 8 % |
| 4 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 405 953 $ Poids 6 % |
| 5 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.