816 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 183,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 746,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 389 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557748571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
25213557748571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 395 237 $ Poids 7 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 262 738 $ Poids 5 % |
| 3 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 189 689 $ Poids 2 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 299 $ Poids 2 % |
| 6 | 986, chemin des Îles, Lévis 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1804 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +81 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +91 546 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 502 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 517 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.