817 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 60,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557758178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
25213557758178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±575.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 889 $ Poids 41 % |
| 2 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 404 428 $ Poids 8 % |
| 3 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 963 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −62 069 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 840 $ Poids 5 % |
| 4 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 285 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 418 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −59 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.