764 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 114,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557802569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
25213557802569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 625 $ Poids 27 % |
| 2 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 177 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 624 144 $ Poids 18 % |
| 4 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 516 214 $ Poids 8 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 425 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 79 322 $ Poids 5 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 323 $ Poids 5 % |
| 9 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +10 993 $ | 147 408 $ Poids 4 % |
| 10 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 579 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 094 $ Poids 4 % |
| 12 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 606 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.