762 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 171,8 m² · constr. 1978 · terrain 7 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 178,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557803373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
25213557803373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 300 $ Poids 29 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 692 327 $ Poids 15 % |
| 3 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 992 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 193 498 $ Poids 7 % |
| 5 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 699 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 467 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 986, chemin des Îles, Lévis 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1804 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 644 482 $ Poids 1 % |
| 10 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 210 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 305 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 299 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.