460 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
277 500 $
Autre · 5 867 $/m² · 47,3 m² · constr. 2000 · terrain 177 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 476,5 m²
Frontage
198,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557807970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
25213557807970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±432.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 715 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 812, Chemin des Îles, Lévis 2024-05-31 · 892 m · Vendu 140 000 $ (4 035 $/m²) 34,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 424 $ Poids 6 % |
| 3 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 276 $ Poids 5 % |
| 4 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 298 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 3002, rue Albert-Lachance, Lévis 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (5 281 $/m²) 64 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 337, rue Thomas-Wilson, Lévis 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 2994, Rue Albert-Lachance, Lévis 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 280 085 $ (4 302 $/m²) 65,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 320 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 288 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.