788 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 127,4 m² · constr. 1867 · terrain 4 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557810850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
25213557810850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 3 m · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 34 % |
| 2 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 157 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 068 $ Poids 16 % |
| 4 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 131 $ Poids 6 % |
| 5 | 986, chemin des Îles, Lévis 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1804 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 315 537 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.