640 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 119,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557919787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
25213557919787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 450 m · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 161 979 $ Poids 43 % |
| 2 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 231 $ Poids 43 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 524 594 $ Poids 37 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 665 $ Poids 32 % |
| 5 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 175 196 $ Poids 26 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 306 215 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 483 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −650 $ | 63 688 $ Poids 23 % |
| 9 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 355 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 096 $ Poids 21 % |
| 12 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 418 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.