643 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557929586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
25213557929586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 257 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 462 857 $ Poids 47 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 503 756 $ Poids 41 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 476 m · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 156 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 377 $ Poids 33 % |
| 7 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 635 $ Poids 32 % |
| 8 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 087 $ Poids 30 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 343 667 $ Poids 30 % |
| 10 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 169 084 $ Poids 29 % |
| 11 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 132 211 $ Poids 25 % |
| 12 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 804 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.