641 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557929848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
25213557929848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 241 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 448 522 $ Poids 63 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 917 $ Poids 41 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 327 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 490 209 $ Poids 35 % |
| 8 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 128 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 484 304 $ Poids 31 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 326 $ Poids 27 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −19 102 $ | 491 787 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.