253 Chemin COUTURE · Lévis
Valeur estimée
477 600 $
Autre · terrain 93 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 689,3 m²
Frontage
291 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558008268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
25213558008268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 672 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2925, rue de Coutances, Lévis 2026-06-30 · 855 m · Vendu 304 000 $ (3 180 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 50 % |
| 3 | 2920-2930, rue de Coutances, Lévis 2026-02-23 · 797 m · Vendu 1 320 000 $ (1 990 $/m²) 663,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 300 $ Poids 49 % |
| 4 | 2961, rue de Coutances, Lévis 2026-06-25 · 892 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 49 % |
| 5 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 680 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 2947, rue de Coutances, Lévis 2025-09-11 · 872 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 682 m · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 805 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 37 % |
| 12 | 3024, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 396 750 $ Ajust. marché +5 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 753 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.