632 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558010719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
25213558010719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 122 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 437 428 $ Poids 67 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 543 $ Poids 40 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 645 $ Poids 40 % |
| 5 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 323 811 $ Poids 35 % |
| 7 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 125 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 478 215 $ Poids 31 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 477 401 $ Poids 29 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 614 $ Poids 29 % |
| 11 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 479 348 $ Poids 26 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 109 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.