628-630 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 161,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558011383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
25213558011383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 488 644 $ Poids 27 % |
| 2 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 333 $ Poids 27 % |
| 3 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 795 $ Poids 22 % |
| 4 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 963 $ Poids 22 % |
| 5 | 2951, rue Albert-Lachance, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 853 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 984 $ Poids 18 % |
| 6 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 222 $ Poids 17 % |
| 7 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 485 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 841 $ Poids 15 % |
| 9 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 496 267 $ Poids 15 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 622 832 $ Poids 13 % |
| 11 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 544 734 $ Poids 13 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 435 747 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.