629 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558011549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213558011549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 52 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 874 $ Poids 54 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 306 $ Poids 47 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 506 558 $ Poids 39 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 041 $ Poids 38 % |
| 5 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 022 $ Poids 34 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 427 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −30 747 $ | 339 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 69 119 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 659 m · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 157 386 $ Poids 29 % |
| 10 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 603 $ Poids 28 % |
| 11 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 169 908 $ Poids 26 % |
| 12 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 295 191 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.