634 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558020036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
25213558020036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 151 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 891 $ Poids 63 % |
| 2 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 305 $ Poids 49 % |
| 3 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 951 $ Poids 44 % |
| 4 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 890 $ Poids 43 % |
| 5 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 454 951 $ Poids 41 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 823 $ Poids 37 % |
| 7 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 445 236 $ Poids 34 % |
| 8 | 702, rue des Fleurs, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 391 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 386 $ Poids 32 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 518 429 $ Poids 32 % |
| 12 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 853 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.