633 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558021271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213558021271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 94 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 444 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 995 $ Poids 42 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 243 $ Poids 42 % |
| 5 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 324 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 127 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 479 737 $ Poids 33 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 486 256 $ Poids 32 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 167 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 179 $ Poids 28 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −19 102 $ | 487 233 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.