637 Rue VENTS · Lévis
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558030291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
25213558030291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 442 $ Poids 46 % |
| 2 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 544 738 $ Poids 45 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 186, Chemin des Couture, Lévis 2025-06-30 · 232 m · Vendu 400 500 $ (4 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +22 028 $ | 496 073 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 561 m · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 167 975 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 498 947 $ Poids 35 % |
| 7 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 318 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 883 $ Poids 32 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 365 568 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, Rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 181 112 $ Poids 31 % |
| 11 | 706, rue des Fleurs, Lévis 2025-03-27 · 962 m · Vendu 109 929 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 724 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 141 329 $ Poids 25 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 507 551 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.