3100 Rue COUTANCES · Lévis
Valeur estimée
793 000 $
Autre · 9 671 $/m² · 82 m² · constr. 2021 · terrain 9 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 643,2 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 900 $
Rôle antérieur 1 065 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558098497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 500 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
1 065 700 $
ID provincial
25213558098497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 198 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 718 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 565 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 2925, rue de Coutances, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 304 000 $ (3 180 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 290 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 764 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 913 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 2893, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-13 · 132 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 964 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 724 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 570 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.