538 Chemin PINTENDRE · Lévis
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 167,4 m² · constr. 1940 · terrain 8 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 181,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558106806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
25213558106806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 764 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 505 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 930 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 578 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 563 $ Poids 48 % |
| 4 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 590 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 209 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 570 $ Poids 30 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 444 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 676 $ Poids 27 % |
| 8 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 876 $ Poids 23 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 497 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 393 $ Poids 21 % |
| 11 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 329 $ Poids 19 % |
| 12 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.