295 Chemin COUTURE · Lévis
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 133,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558114019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
25213558114019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 095 $ Poids 74 % |
| 2 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 439 360 $ Poids 53 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 66 002 $ Poids 53 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 303 364 $ Poids 49 % |
| 5 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 858 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 447 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 516 652 $ Poids 40 % |
| 7 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 664 $ Poids 35 % |
| 9 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 868 $ Poids 33 % |
| 11 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 276 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.