528 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558138053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 100 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
25213558138053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 367 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 844 m · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 909 m · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 622 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 396 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 705 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 820 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 491 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 599 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 313 $ Poids 52 % |
| 9 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 708 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 402 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 865 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 901 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 368 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 699 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 429 181 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.