550 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
796 900 $
Autre · 499 $/m² · 1 596,6 m² · constr. 1995 · terrain 14 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 596,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 116,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
2261
Usage
Industrie de contenants en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 700 $
Rôle antérieur 2 016 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558147022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 300 $
Valeur bâtiment
1 560 400 $
Rôle antérieur
2 016 500 $
ID provincial
25213558147022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-05-21 · 736 m · Vendu 402 280 $ Ajust. marché +5 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 353 $ Poids 54 % |
| 2 | 451, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-04-30 · 754 m · Vendu 421 111 $ Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 53 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-08 · 748 m · Vendu 420 852 $ Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 938 $ Poids 52 % |
| 4 | 478, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-05-01 · 786 m · Vendu 371 169 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 2961, rue de Coutances, Lévis 2026-06-25 · 819 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 435, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-03-23 · 770 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 51 % |
| 7 | , Lévis 2026-03-23 · 772 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 51 % |
| 8 | , Lévis 2026-01-15 · 713 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 502, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-02-16 · 772 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 50 % |
| 10 | 474, Rue d'Abelcourt, Lévis 2025-12-22 · 788 m · Vendu 389 224 $ Ajust. marché +34 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 470, Rue d'Abelcourt, Lévis 2025-12-22 · 790 m · Vendu 371 891 $ Ajust. marché +33 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 893 $ Poids 47 % |
| 12 | 499, rue d'Abelcourt, Lévis 2025-09-09 · 721 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 011 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.