503 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558149809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
25213558149809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 7 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 335 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 941 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 880 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 456 268 $ Poids 55 % |
| 5 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 470 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 969 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 485 272 $ Poids 42 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 349 $ Poids 42 % |
| 10 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 592 021 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.