512 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 77,3 m² · constr. 2004 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558158119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
25213558158119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 486 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 392 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 501 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 425 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 477 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 418 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 563 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 362 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 553 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 553 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 445 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 573 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 118 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 721 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 393 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 608 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 429 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 525 m · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 400 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.