522 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558158762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213558158762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 206 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 334 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 763 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 705 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 454 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 012 $ Poids 51 % |
| 6 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 490 589 $ Poids 50 % |
| 8 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 498 953 $ Poids 48 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 468 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 483 291 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.