521 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 83,4 m² · constr. 2004 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558158997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
25213558158997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 408 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 534 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 443 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 405 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 433 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 632 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 406 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 357 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 416 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 381 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 590 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 378 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 582 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 394 044 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.