509 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558159205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
25213558159205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 66 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 495 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 320 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 472 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 554 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 459 791 $ Poids 53 % |
| 7 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 456 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 467 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 435 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 515 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 483 390 $ Poids 40 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 477 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.