518 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 102 m² · constr. 1998 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558159981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
25213558159981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 442 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 398 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 523 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 537 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 302 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 466 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 380 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 470 421 $ Poids 49 % |
| 7 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 435 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 431 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 460 366 $ Poids 45 % |
| 10 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 490 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 570 599 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.