580 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
928 000 $
Autre · 3 341 $/m² · 277,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 500 $
Rôle antérieur 843 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558164619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
25213558164619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 553 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 402, rue du Limousin, Lévis 2025-10-16 · 674 m · Vendu 715 000 $ (3 063 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 761 $ Poids 45 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 596 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 977 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 622 784 $ Poids 35 % |
| 5 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 875 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 454 115 $ Poids 25 % |
| 6 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 755 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +129 107 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 480 622 $ Poids 18 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +74 198 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 739 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 785-787, chemin Pintendre, Lévis 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 753-759, Chemin Pintendre, Lévis 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 669 $/m²) 275,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 675 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 817, Chemin Pintendre, Lévis 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (1 629 $/m²) 236,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.