528 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 104,2 m² · constr. 2004 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558168340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
25213558168340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 458 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 477 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 843 $ Poids 65 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 385 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 544 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 486 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 596 129 $ Poids 49 % |
| 7 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 291 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 480 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 452 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 508 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 701 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 66 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 476 593 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.