517 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558169405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
25213558169405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 498 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 339 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 785 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 723 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 461 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 648 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 474 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 596 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 409 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 386 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.