521 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 182,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558169805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
25213558169805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 150 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 274 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 626 373 $ Poids 57 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 644 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 127 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −946 $ | 236 562 $ Poids 36 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 999 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 557 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 781 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 654 149 $ Poids 28 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 709 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 91 402 $ Poids 19 % |
| 9 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 766 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 635 101 $ Poids 18 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 402 663 $ Poids 16 % |
| 12 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 471 298 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.