537 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 150,5 m² · constr. 1987 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558178653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
25213558178653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 273 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 503 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 320 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 549 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +35 811 $ | 494 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 611 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 375 $ Poids 53 % |
| 6 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 540 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 564 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 533 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 514 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 861 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 607 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.