535 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558178935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213558178935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 290 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 446 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 228 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 456 $ Poids 50 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 614 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 63 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 205 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 457 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 528 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 441 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 447 365 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.