523 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 187,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 463 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558179014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
25213558179014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 149 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 611 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 237 $ Poids 62 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 261 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +62 394 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 654 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 227 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 671 645 $ Poids 47 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 980 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 583 266 $ Poids 40 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 130 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +5 676 $ | 245 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 804 892 $ Poids 22 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 690 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −761 $ | 95 138 $ Poids 17 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 662 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 488 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 379 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 652 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 620 310 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.