525 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 185,3 m² · constr. 1994 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558179143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
25213558179143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 169 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −8 005 $ | 581 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 266 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 622 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 216 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 640 488 $ Poids 50 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 961 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 552 172 $ Poids 39 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 118 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 235 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 746 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 650 414 $ Poids 27 % |
| 8 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −62 270 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 767 283 $ Poids 21 % |
| 9 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 672 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −4 566 $ | 90 844 $ Poids 18 % |
| 10 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 631 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 468 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 358 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 627 864 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.