538 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 196,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558179607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
25213558179607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 589 003 $ Poids 62 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 939 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 565 198 $ Poids 44 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 657 418 $ Poids 38 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 832 $ Poids 29 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 186 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 240 686 $ Poids 28 % |
| 6 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 789 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 270 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 263 122 $ Poids 23 % |
| 8 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 632 917 $ Poids 15 % |
| 9 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 643 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −4 946 $ | 93 099 $ Poids 15 % |
| 10 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 479 615 $ Poids 12 % |
| 11 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 606 115 $ Poids 10 % |
| 12 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 838 031 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.