531 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558179670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
25213558179670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 236 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 289 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 233 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 136 $ Poids 48 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 256 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 456 045 $ Poids 45 % |
| 9 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 663 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 63 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 490 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 548 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 439 856 $ Poids 42 % |
| 12 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 418 485 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.