540 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 257,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558179736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
25213558179736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 425 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 440 940 $ Poids 36 % |
| 2 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 287 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 427 318 $ Poids 29 % |
| 4 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 947 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 598 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +77 692 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 907 245 $ Poids 23 % |
| 6 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 709 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 272 $ Poids 9 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 894 $ Poids 5 % |
| 9 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −19 127 $ | 227 674 $ Poids 2 % |
| 10 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 803 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.