2937 Rue COUTANCES · Lévis
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 108,8 m² · constr. 2017 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558181840900012937
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
25213558181840900012937
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 547 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 473 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 814 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 586 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 461 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 985 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 530 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 595 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 500 781 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.