2945 Rue COUTANCES · Lévis
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 90,8 m² · constr. 2017 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558181840900012945
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
25213558181840900012945
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 547 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 595 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 435 $ Poids 69 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 585 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 595 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 397 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 580 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 608 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −6 971 $ | 494 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 770 $ Poids 54 % |
| 11 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 405 $ Poids 54 % |
| 12 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 572 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 425 828 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.