2951 Rue COUTANCES · Lévis
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 105,5 m² · constr. 2017 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558181840900012951
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
25213558181840900012951
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 547 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 814 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 579 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 595 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 493 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 473 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 941 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 699 $ Poids 47 % |
| 12 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 855 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 582 142 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.