577-581 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
805 500 $
Autre · 2 068 $/m² · 389,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 663 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558185032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
25213558185032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 834 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 805 283 $ Poids 24 % |
| 2 | 793-803, Rue Luc-Lacourcière, Lévis 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 019 $/m²) 408,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 037 446 $ Poids 13 % |
| 3 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 008 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 704 608 $ Poids 12 % |
| 4 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 855 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 522 938 $ Poids 4 % |
| 5 | 753-759, Chemin Pintendre, Lévis 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 669 $/m²) 275,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +95 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 676 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 756 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 817, Chemin Pintendre, Lévis 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (1 629 $/m²) 236,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 593 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.