549 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 179,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558188351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
25213558188351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 297 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 555 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 299 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 600 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 155 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 886 $ Poids 57 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 994 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 808 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 527 151 $ Poids 39 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 184 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 226 158 $ Poids 38 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 609 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 622 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 604 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 384 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 529 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 87 208 $ Poids 22 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 960 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 487 $ Poids 20 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 564 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.