554 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 203,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 502 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558188646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
25213558188646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 947 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 670 $ Poids 54 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 800 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 574 311 $ Poids 49 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 936 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 126 $ Poids 38 % |
| 4 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 801 599 $ Poids 36 % |
| 5 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 390 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −70 982 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 280 533 $ Poids 26 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 216 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 244 410 $ Poids 24 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 641 983 $ Poids 21 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 512 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −4 946 $ | 94 615 $ Poids 13 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 852 226 $ Poids 6 % |
| 10 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 779 390 $ Poids 6 % |
| 11 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 522 848 $ Poids 6 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 520 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.