556 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 205,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 493 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558188795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
25213558188795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 588 903 $ Poids 51 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 783 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 564 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 916 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 561 $ Poids 41 % |
| 4 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 806 997 $ Poids 38 % |
| 5 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 413 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 288 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 630 225 $ Poids 23 % |
| 7 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 222 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 241 284 $ Poids 22 % |
| 8 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 768 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 515 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 514 146 $ Poids 5 % |
| 11 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 846 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 601 596 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.